Prix immobilier Bonnevaux 2026 : 2 708€/m²

Appartement

2 708 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

4 038 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Bonnevaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Bonnevaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 févr. 2025	Maison	144 m²	125 000 €	868 €
30 déc. 2024	Appartement	48 m²	130 000 €	2 708 €
16 déc. 2024	Appartement	81 m²	234 000 €	2 889 €
26 nov. 2024	Maison	48 m²	545 000 €	11 354 €
03 avr. 2024	Maison	85 m²	332 484 €	3 912 €
01 mars 2024	Appartement	76 m²	185 000 €	2 434 €
25 janv. 2024	Appartement	41 m²	104 500 €	2 549 €
23 janv. 2024	Appartement	44 m²	125 000 €	2 841 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.45

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.44

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 081 €/m²

Écart résiduel observé : -33.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Bonnevaux

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bonnevaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bonnevaux s'élève à 2 708 €/m² pour un appartement et 4 038 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bonnevaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bonnevaux ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Bonnevaux est-elle chère par rapport à la France ?

Bonnevaux se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonnevaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnevaux ?

Sur la base des données publiques, Bonnevaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bonnevaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bonnevaux est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnevaux ?

À Bonnevaux, 63,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bonnevaux ?

Bonnevaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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