Prix au m² à Bonnevaux en 2026
284 habitants · Haute-Savoie · 15 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bonnevaux (74360) est de 2 752 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 622 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 752 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
3 622 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Recommandation d'achat · Bonnevaux
- Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bonnevaux
Note de synthèse : 46 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Signal d'offre sous-évaluée : prix 33,6 % sous le département, opportunité d'achat
- Revenus élevés : revenu médian 30 570 €, capacité d'absorption forte
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : 1 transaction par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,8 %, bien supérieur à la moyenne
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer, éviter la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Bonnevaux sur le millésime 2024, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 752 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 622 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Bonnevaux
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
17
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
1
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Bonnevaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Appartement | 130 m² | 340 000 € | 2 615 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 144 m² | 125 000 € | 868 € |
| 30 déc. 2024 | Appartement | 48 m² | 130 000 € | 2 708 € |
| 16 déc. 2024 | Appartement | 81 m² | 234 000 € | 2 889 € |
| 26 nov. 2024 | Maison | 48 m² | 545 000 € | 11 354 € |
| 03 avr. 2024 | Maison | 85 m² | 332 484 € | 3 912 € |
| 01 mars 2024 | Appartement | 76 m² | 185 000 € | 2 434 € |
| 25 janv. 2024 | Appartement | 41 m² | 104 500 € | 2 549 € |
| 23 janv. 2024 | Appartement | 44 m² | 125 000 € | 2 841 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bonnevaux, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 85 m²219 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 140 m²270 000 €note Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 167,83 m²420 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 148 m²795 000 €DPE Cnote Dtravaux minimes
- Maison 7 pièces de 150 m²750 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 75 m²599 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bonnevaux
Pour estimer un appartement à Bonnevaux, partez du prix estimé Pillr de 2 752 €/m². Les 15 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Bonnevaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 165 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 449 € (8,15 % du prix), dont 10 426 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 806 €/m²
Écart résiduel observé : -27.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bonnevaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bonnevaux en 2026 ?
Le prix au m² à Bonnevaux s'élève à 2 752 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 622 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Bonnevaux ?
À Bonnevaux, le prix au m² d'une maison est de 3 622 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 2 752 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bonnevaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bonnevaux présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Bonnevaux est-elle chère par rapport à la France ?
Bonnevaux se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bonnevaux ?
31 % des logements diagnostiqués à Bonnevaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bonnevaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnevaux ?
Sur la base des données publiques, Bonnevaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bonnevaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bonnevaux est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bonnevaux ?
Notre analyse de zone attribue à Bonnevaux un sous-score de demande locative de 24/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnevaux ?
Liquidité du marché très faible : 1 transaction par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme, pas la spéculation. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,8 %, bien supérieur à la moyenne. Piste : nécessite une gestion active ou une mise en location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bonnevaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bonnevaux ?
Bonnevaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bonnevaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bonnevaux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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