Investir dans l'immobilier locatif dans le Côte-d'Or
Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Population
534 124
Prix au m²
2 600 €
Rendement brut
5.4%
Communes analysées
73
Prix de l'immobilier commune par commune — Côte-d'Or
Les principales communes du Côte-d'Or analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Dijon
162 K hab. · 2 670 €/m²
Beaune
20 K hab. · 2 614 €/m²
Chenôve
14 K hab. · 1 324 €/m²
Talant
12 K hab. · 2 346 €/m²
Chevigny-Saint-Sauveur
11 K hab. · 2 500 €/m²
Fontaine-lès-Dijon
9 K hab. · 2 662 €/m²
Quetigny
9 K hab. · 2 051 €/m²
Longvic
9 K hab. · 2 027 €/m²
Auxonne
8 K hab. · 1 197 €/m²
Saint-Apollinaire
8 K hab. · 3 137 €/m²
Châtillon-sur-Seine
5 K hab. · 750 €/m²
Marsannay-la-Côte
5 K hab. · 2 654 €/m²
Nuits-Saint-Georges
5 K hab. · 1 967 €/m²
Genlis
5 K hab. · 1 610 €/m²
Montbard
5 K hab. · 1 179 €/m²
Is-sur-Tille
4 K hab. · 1 604 €/m²
Semur-en-Auxois
4 K hab. · 1 535 €/m²
Neuilly-Crimolois
4 K hab. · 2 756 €/m²
Gevrey-Chambertin
3 K hab. · 2 176 €/m²
Venarey-les-Laumes
3 K hab. · 1 324 €/m²
Arc-sur-Tille
3 K hab. · 2 315 €/m²
Plombières-lès-Dijon
2 K hab. · 2 074 €/m²
Brazey-en-Plaine
2 K hab. · 1 976 €/m²
Selongey
2 K hab. · 1 664 €/m²
Perrigny-lès-Dijon
2 K hab. · 2 889 €/m²
Seurre
2 K hab. · 751 €/m²
Saulieu
2 K hab. · 1 004 €/m²
Sennecey-lès-Dijon
2 K hab. · 2 679 €/m²
Varois-et-Chaignot
2 K hab. · 2 947 €/m²
Mirebeau-sur-Bèze
2 K hab. · 2 060 €/m²
Couternon
2 K hab. · 2 854 €/m²
Saint-Julien
2 K hab. · 2 539 €/m²
Velars-sur-Ouche
2 K hab. · 1 596 €/m²
Ladoix-Serrigny
2 K hab. · 2 357 €/m²
Marcilly-sur-Tille
2 K hab. · 2 740 €/m²
Messigny-et-Vantoux
2 K hab. · 3 072 €/m²
Losne
2 K hab. · 1 438 €/m²
Ahuy
2 K hab. · 3 305 €/m²
Fénay
2 K hab. · 2 763 €/m²
Belleneuve
2 K hab. · 2 246 €/m²
Fleurey-sur-Ouche
2 K hab. · 2 066 €/m²
Pouilly-en-Auxois
2 K hab. · 1 614 €/m²
Tart
2 K hab.
Daix
2 K hab. · 2 970 €/m²
Aiserey
2 K hab. · 2 340 €/m²
Nolay
1 K hab. · 1 334 €/m²
Ouges
1 K hab. · 2 614 €/m²
Ruffey-lès-Echirey
1 K hab. · 2 794 €/m²
Lamarche-sur-Saône
1 K hab. · 1 693 €/m²
Meursault
1 K hab. · 3 383 €/m²
Saint-Usage
1 K hab. · 1 374 €/m²
Arnay-le-Duc
1 K hab. · 1 092 €/m²
Asnières-lès-Dijon
1 K hab. · 3 303 €/m²
Rouvres-en-Plaine
1 K hab. · 2 596 €/m²
Bligny-lès-Beaune
1 K hab. · 2 699 €/m²
Pontailler-sur-Saône
1 K hab. · 1 684 €/m²
Savigny-lès-Beaune
1 K hab. · 2 791 €/m²
Villers-les-Pots
1 K hab. · 1 894 €/m²
Hauteville-lès-Dijon
1 K hab. · 2 926 €/m²
Longecourt-en-Plaine
1 K hab. · 2 393 €/m²
Thorey-en-Plaine
1 K hab. · 2 427 €/m²
Longeault-Pluvault
1 K hab. · 2 098 €/m²
Longchamp
1 K hab. · 2 028 €/m²
Noiron-sous-Gevrey
1 K hab. · 2 082 €/m²
Til-Châtel
1 K hab. · 1 949 €/m²
Couchey
1 K hab. · 2 442 €/m²
Bressey-sur-Tille
1 K hab. · 2 649 €/m²
Collonges-et-Premières
1 K hab. · 2 214 €/m²
Vitteaux
1 K hab. · 850 €/m²
Saulon-la-Chapelle
1 K hab. · 2 511 €/m²
Sombernon
1 K hab. · 1 779 €/m²
Remilly-sur-Tille
1 K hab. · 2 759 €/m²
Labergement-lès-Seurre
1 K hab. · 1 398 €/m²
Stratégies recommandées dans le Côte-d'Or
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Côte-d'Or
Le département du Côte-d'Or (code 21) compte 534 124 habitants. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Avec un rendement brut moyen de 5.4 %, le Côte-d'Or se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
Investir dans le Côte-d'Or, simplement
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