Prix immobilier Nuits-Saint-Georges 2026
5 235 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nuits-Saint-Georges (21700) est de 1 967 € pour un appartement et 2 439 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 967 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 439 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nuits-Saint-Georges
- Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 967 €/m²
+5.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 439 €/m²
+18.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Nuits-Saint-Georges
À Nuits-Saint-Georges, le prix médian au m² des appartements va de 1 879 €/m² dans le quartier La Côte à 2 117 €/m² dans le quartier La Plaine, soit un écart de 13 % (238 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 194 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 372 €/m² (La Côte) à 2 388 €/m² (La Plaine) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Plaine
2 117 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Côte
1 879 €/m²
appartement · 130 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nuits-Saint-Georges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 233 000 € | 2 841 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 63 000 € | 2 100 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 267 500 € | 3 006 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 187 450 € | 2 373 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 285 750 € | 3 008 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 175 000 € | 2 011 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 160 000 € | 1 905 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 335 000 € | 2 519 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 83 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 200 000 € | 2 410 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 203 m² | 500 000 € | 2 463 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 143 m² | 416 600 € | 2 913 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+0.90
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 412 €/m²
Écart résiduel observé : +39.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nuits-Saint-Georges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nuits-Saint-Georges s'élève à 1 967 €/m² pour un appartement et 2 439 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nuits-Saint-Georges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nuits-Saint-Georges ont évolué de +2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.
Nuits-Saint-Georges est-elle chère par rapport à la France ?
Nuits-Saint-Georges se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nuits-Saint-Georges ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Nuits-Saint-Georges. Les plus chers : La Plaine (2 117 €/m²). Les plus abordables : La Côte (1 879 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nuits-Saint-Georges
Est-ce le bon moment pour acheter à Nuits-Saint-Georges ?
Le marché de Nuits-Saint-Georges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nuits-Saint-Georges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nuits-Saint-Georges est d'environ 7,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nuits-Saint-Georges ?
À Nuits-Saint-Georges, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nuits-Saint-Georges ?
Nuits-Saint-Georges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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