Prix immobilier Ampilly-le-Sec 2026 : 849€/m²

Appartement

849 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

948 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Ampilly-le-Sec

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

948 €/m²

+12.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ampilly-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 août 2025	Maison	232 m²	134 000 €	578 €
01 août 2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €
15 mai 2025	Maison	195 m²	129 000 €	662 €
07 mars 2024	Maison	66 m²	85 000 €	1 288 €
13 févr. 2024	Maison	140 m²	139 000 €	993 €
15 déc. 2023	Maison	86 m²	89 000 €	1 035 €
13 déc. 2023	Maison	230 m²	206 310 €	897 €
08 juin 2023	Maison	117 m²	85 000 €	726 €
31 mai 2023	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €
09 févr. 2023	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-1.12

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 403 €/m²

Écart résiduel observé : -39.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Ampilly-le-Sec

Loyer moyen

6.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ampilly-le-Sec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ampilly-le-Sec s'élève à 849 €/m² pour un appartement et 948 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ampilly-le-Sec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ampilly-le-Sec ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Ampilly-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?

Ampilly-le-Sec se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ampilly-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Ampilly-le-Sec ?

Sur la base des données publiques, Ampilly-le-Sec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ampilly-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ampilly-le-Sec est d'environ 9,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ampilly-le-Sec ?

À Ampilly-le-Sec, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ampilly-le-Sec ?

Ampilly-le-Sec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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