Prix immobilier Ouges 2026 : 2 614€/m²

Appartement

2 614 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 153 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Ouges

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score 82/100, chômage bas (3%), revenu médian 28k€
Qualité du parc immobilier — 8.8% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 3 transactions l'an, score liquidité 13/100
Tendance prix incertaine — Données communales insuffisantes, tendance départementale +4.6% retenue

Investissement locatif long terme : Privilégier la location longue durée avec dispositif Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 482 €/m²

+10.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ouges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 juil. 2025	Maison	160 m²	177 000 €	1 106 €
02 juin 2025	Maison	106 m²	369 000 €	3 481 €
28 avr. 2025	Maison	55 m²	125 000 €	2 273 €
05 juil. 2024	Maison	91 m²	354 000 €	3 890 €
15 mai 2024	Appartement	57 m²	297 190 €	5 214 €
29 mars 2024	Maison	73 m²	280 000 €	3 836 €
08 mars 2024	Maison	113 m²	318 000 €	2 814 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.66

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+2.07

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Ouges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ouges

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ouges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ouges s'élève à 2 614 €/m² pour un appartement et 3 153 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 5 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ouges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ouges ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Ouges est-elle chère par rapport à la France ?

Ouges se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ouges

Est-ce le bon moment pour acheter à Ouges ?

Sur la base des données publiques, Ouges ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ouges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ouges est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouges ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 3 transactions l'an, score liquidité 13/100. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la revente rapide Tendance prix incertaine : Données communales insuffisantes, tendance départementale +4.6% retenue. Piste : Se référer aux données départementales de la Côte-d'Or pour l'analyse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ouges ?

Ouges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ouges ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ouges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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