Prix immobilier Corsaint 2026 : 1 059€/m²

Appartement

1 059 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 116 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Corsaint

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Corsaint

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 févr. 2025	Maison	64 m²	128 000 €	2 000 €
27 nov. 2023	Maison	58 m²	187 000 €	3 224 €
17 mai 2023	Maison	51 m²	74 000 €	1 451 €
21 oct. 2022	Maison	58 m²	122 300 €	2 109 €
01 sept. 2022	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €
11 juil. 2022	Maison	105 m²	78 546 €	748 €
08 juil. 2022	Maison	124 m²	156 000 €	1 258 €
11 mai 2022	Maison	180 m²	147 000 €	817 €
10 mars 2022	Maison	380 m²	215 000 €	566 €
08 mars 2022	Maison	115 m²	49 000 €	426 €
05 févr. 2022	Maison	79 m²	50 000 €	633 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-0.74

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 386 €/m²

Écart résiduel observé : -23.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Corsaint

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Corsaint en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corsaint s'élève à 1 059 €/m² pour un appartement et 1 116 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Corsaint ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Corsaint ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Corsaint est-elle chère par rapport à la France ?

Corsaint se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corsaint

Est-ce le bon moment pour acheter à Corsaint ?

Sur la base des données publiques, Corsaint ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corsaint ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corsaint est d'environ 9,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corsaint ?

À Corsaint, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Corsaint ?

Corsaint est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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