Prix immobilier Venarey-les-Laumes 2026 : 1 324€/m²

Appartement

1 324 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Sur 3 ans+27.6%

Recommandation d'achat — Venarey-les-Laumes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 050 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 824 €/m²

+24.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Venarey-les-Laumes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	52 m²	40 000 €	769 €
13 oct. 2025	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €
10 oct. 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
17 sept. 2025	Maison	79 m²	150 000 €	1 899 €
16 sept. 2025	Maison	70 m²	158 540 €	2 265 €
02 sept. 2025	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €
12 août 2025	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €
25 juil. 2025	Maison	66 m²	115 000 €	1 742 €
19 juil. 2025	Maison	88 m²	160 500 €	1 824 €
02 juil. 2025	Maison	41 m²	60 360 €	1 472 €
18 juin 2025	Maison	71 m²	100 000 €	1 408 €
13 juin 2025	Maison	82 m²	217 000 €	2 646 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-0.26

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 368 €/m²

Écart résiduel observé : -3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Venarey-les-Laumes

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Venarey-les-Laumes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Venarey-les-Laumes s'élève à 1 324 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Venarey-les-Laumes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Venarey-les-Laumes ont évolué de +27.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.

Venarey-les-Laumes est-elle chère par rapport à la France ?

Venarey-les-Laumes se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Venarey-les-Laumes

Est-ce le bon moment pour acheter à Venarey-les-Laumes ?

Sur la base des données publiques, Venarey-les-Laumes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Venarey-les-Laumes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Venarey-les-Laumes est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Venarey-les-Laumes ?

À Venarey-les-Laumes, 48,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Venarey-les-Laumes ?

Venarey-les-Laumes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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