Prix immobilier Corgoloin 2026 : 2 238€/m²

Appartement

2 238 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 155 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Corgoloin

À surveiller

Prix au m² 56,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 3.4% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian 27 320€ (INSEE 2023)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance prix incertaine — Données communales insuffisantes, proxy départemental utilisé

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute (6.5%) et la qualité du parc, malgré la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 155 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Corgoloin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	447 m²	590 000 €	1 320 €
14 nov. 2025	Maison	95 m²	229 000 €	2 411 €
28 oct. 2025	Maison	96 m²	135 000 €	1 406 €
03 oct. 2025	Maison	90 m²	171 000 €	1 900 €
19 sept. 2025	Maison	220 m²	284 600 €	1 294 €
17 juin 2025	Maison	66 m²	185 000 €	2 803 €
04 avr. 2025	Maison	87 m²	154 030 €	1 770 €
20 mars 2025	Maison	152 m²	160 000 €	1 053 €
12 févr. 2025	Maison	85 m²	212 000 €	2 494 €
06 janv. 2025	Maison	73 m²	246 950 €	3 383 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.39

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 429 €/m²

Écart résiduel observé : +56.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Corgoloin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Corgoloin

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Corgoloin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corgoloin s'élève à 2 238 €/m² pour un appartement et 2 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Corgoloin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Corgoloin ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Corgoloin est-elle chère par rapport à la France ?

Corgoloin se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corgoloin

Est-ce le bon moment pour acheter à Corgoloin ?

Le marché de Corgoloin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 56,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corgoloin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corgoloin est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corgoloin ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Tendance prix incertaine : Données communales insuffisantes, proxy départemental utilisé. Piste : Suivre l'évolution départementale de la Côte-d'Or (+4.6% 1 an) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Corgoloin ?

Corgoloin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Corgoloin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Corgoloin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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