Prix immobilier Saint-Nicolas-lès-Cîteaux 2026 : 2 381€/m²

Appartement

2 381 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 553 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 sept. 2025	Maison	87 m²	263 000 €	3 023 €
21 juil. 2025	Maison	97 m²	107 000 €	1 103 €
01 juil. 2025	Maison	220 m²	275 000 €	1 250 €
16 juin 2025	Maison	292 m²	245 000 €	839 €
10 mars 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
06 août 2024	Maison	198 m²	222 000 €	1 121 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.65

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux s'élève à 2 381 €/m² pour un appartement et 1 553 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Saint-Nicolas-lès-Cîteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas-lès-Cîteaux se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ?

À Saint-Nicolas-lès-Cîteaux, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ?

Saint-Nicolas-lès-Cîteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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