Prix immobilier Marsannay-le-Bois 2026
843 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marsannay-le-Bois (21380) est de 2 684 € pour un appartement et 2 897 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 684 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 897 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Marsannay-le-Bois
- Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 897 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marsannay-le-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 269 300 € | 2 666 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 260 450 € | 3 215 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 274 550 € | 3 432 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 346 550 € | 3 365 € |
| 29 août 2025 | Maison | 240 m² | 362 300 € | 1 510 € |
| 29 août 2025 | Maison | 167 m² | 477 000 € | 2 856 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 235 000 € | 2 938 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 165 000 € | 1 375 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 115 m² | 602 600 € | 5 240 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 205 m² | 565 000 € | 2 756 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.77
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+2.20
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marsannay-le-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marsannay-le-Bois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marsannay-le-Bois s'élève à 2 684 €/m² pour un appartement et 2 897 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marsannay-le-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marsannay-le-Bois ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).
Marsannay-le-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Marsannay-le-Bois se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.77.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marsannay-le-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Marsannay-le-Bois ?
Le marché de Marsannay-le-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marsannay-le-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marsannay-le-Bois est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsannay-le-Bois ?
À Marsannay-le-Bois, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marsannay-le-Bois ?
Marsannay-le-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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