Prix immobilier Mirebeau-sur-Bèze 2026 : 2 060€/m²

Appartement

2 060 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 108 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Mirebeau-sur-Bèze

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 036 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 108 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mirebeau-sur-Bèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	73 m²	106 000 €	1 452 €
30 oct. 2025	Maison	90 m²	230 720 €	2 564 €
17 oct. 2025	Maison	125 m²	239 150 €	1 913 €
11 sept. 2025	Appartement	75 m²	185 000 €	2 467 €
22 août 2025	Maison	228 m²	465 600 €	2 042 €
07 août 2025	Maison	118 m²	148 100 €	1 255 €
07 août 2025	Appartement	44 m²	100 000 €	2 273 €
08 juil. 2025	Maison	250 m²	269 000 €	1 076 €
04 juil. 2025	Maison	121 m²	294 500 €	2 434 €
23 juin 2025	Maison	63 m²	130 000 €	2 063 €
23 juin 2025	Maison	65 m²	259 000 €	3 985 €
18 juin 2025	Maison	86 m²	190 600 €	2 216 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.07

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 419 €/m²

Écart résiduel observé : +45.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mirebeau-sur-Bèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mirebeau-sur-Bèze s'élève à 2 060 €/m² pour un appartement et 2 108 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mirebeau-sur-Bèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mirebeau-sur-Bèze ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Mirebeau-sur-Bèze est-elle chère par rapport à la France ?

Mirebeau-sur-Bèze se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mirebeau-sur-Bèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Mirebeau-sur-Bèze ?

Les données invitent à la prudence sur Mirebeau-sur-Bèze à ce stade. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mirebeau-sur-Bèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mirebeau-sur-Bèze est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mirebeau-sur-Bèze ?

À Mirebeau-sur-Bèze, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mirebeau-sur-Bèze ?

Mirebeau-sur-Bèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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