Prix immobilier Santenay 2026 : 1 731€/m²

Appartement

1 731 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 806 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Santenay

À surveiller

Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 806 €/m²

-36.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Santenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	147 m²	560 000 €	3 810 €
25 nov. 2025	Maison	72 m²	167 000 €	2 319 €
17 oct. 2025	Bien mixte	107 m²	127 200 €	1 189 €
02 oct. 2025	Maison	41 m²	75 000 €	1 829 €
02 sept. 2025	Maison	138 m²	246 000 €	1 783 €
06 août 2025	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €
11 juin 2025	Maison	76 m²	85 000 €	1 118 €
06 mai 2025	Maison	92 m²	133 400 €	1 450 €
30 avr. 2025	Maison	180 m²	410 000 €	2 278 €
18 avr. 2025	Maison	62 m²	103 000 €	1 661 €
15 janv. 2025	Maison	57 m²	65 000 €	1 140 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.48

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 442 €/m²

Écart résiduel observé : +20.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Santenay

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Santenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Santenay s'élève à 1 731 €/m² pour un appartement et 1 806 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Santenay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Santenay ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Santenay est-elle chère par rapport à la France ?

Santenay se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Santenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Santenay ?

Le marché de Santenay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Santenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Santenay est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Santenay ?

À Santenay, 21,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Santenay ?

Santenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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