Prix immobilier Dijon 2026 : 2 670€/m²

Appartement

2 670 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 261 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.9%

Sur 3 ans+0.1%

Recommandation d'achat — Dijon

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 670 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 261 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Dijon

À Dijon, le prix médian au m² des appartements va de 829 €/m² dans le quartier Champ Perdrix à 3 100 €/m² dans le quartier Grangier, soit un écart de 274 % (2 271 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

61 des 64 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 14 282 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 846 €/m² (Tire-Pesseau) à 4 443 €/m² (François Pompon) sur 51 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Grangier

3 100 €/m²

appartement · 435 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Champ Perdrix

829 €/m²

appartement · 238 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Dijon au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 61 ; les 49 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Grangier	3 100 €/m²	435
2	Cordeliers	3 073 €/m²	450
3	Clos de Pouilly	2 980 €/m²	251
4	Monge	2 955 €/m²	466
5	Carrousel	2 955 €/m²	143
6	La Toison d'Or	2 953 €/m²	178
56	Greuze	2 007 €/m²	98
57	La Gare	1 758 €/m²	19
58	Bel-Air	1 641 €/m²	104
59	Les Valendons	1 537 €/m²	29
60	Tire-Pesseau	1 185 €/m²	168
61	Champ Perdrix	829 €/m²	238

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dijon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	145 000 €	2 339 €
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	230 000 €	3 433 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	133 000 €	2 660 €
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	77 000 €	1 571 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	87 000 €	2 486 €
29 déc. 2025	Appartement	78 m²	145 000 €	1 859 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	140 000 €	2 593 €
29 déc. 2025	Appartement	78 m²	279 550 €	3 584 €
29 déc. 2025	Appartement	44 m²	133 000 €	3 023 €
29 déc. 2025	Appartement	55 m²	126 900 €	2 307 €
29 déc. 2025	Appartement	24 m²	70 000 €	2 917 €
23 déc. 2025	Appartement	70 m²	184 500 €	2 636 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.75

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+2.18

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Chevigny-Saint-Sauveur

11 108 hab.

2 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dijon

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dijon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dijon s'élève à 2 670 €/m² pour un appartement et 3 261 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 923 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dijon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dijon ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 %.

Dijon est-elle chère par rapport à la France ?

Dijon se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dijon ?

Les prix au m² varient de 274 % entre les quartiers de Dijon. Les plus chers : Grangier (3 100 €/m²), Cordeliers (3 073 €/m²), Clos de Pouilly (2 980 €/m²). Les plus abordables : Champ Perdrix (829 €/m²), Tire-Pesseau (1 185 €/m²), Les Valendons (1 537 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dijon

Est-ce le bon moment pour acheter à Dijon ?

Sur la base des données publiques, Dijon ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dijon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dijon est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dijon ?

À Dijon, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dijon ?

Dijon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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