Prix au m² à Dijon en 2026
161 830 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Dijon (21000) est de 2 678 € pour un appartement et 3 603 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 678 €
par m² · 14 146 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 603 €
par m² · 2 032 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Dijon
- Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 2923 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité excellents : Score 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile : Score 26/100, chômage 14% et pauvreté élevée
- Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Sécurisation du patrimoine : Éviter les QPV et privilégier les quartiers centraux non prioritaires
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 872 ventes ont été enregistrées à Dijon sur le millésime 2025, contre 2 696 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Dijon ont évolué de +4.3 %, contre +4.7 % en moyenne dans le département (Côte-d'Or).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 678 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 603 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Dijon
À Dijon, le prix au m² des appartements va de 857 €/m² dans le quartier Champ Perdrix à 3 226 €/m² dans le quartier Grangier, soit un écart de 276 % (2 369 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
61 des 64 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 14 100 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 268 €/m² (Tire-Pesseau) à 4 764 €/m² (Les Hauts de Montchapet) sur 50 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grangier
3 226 €/m²
appartement · 407 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Champ Perdrix
857 €/m²
appartement · 244 ventes DVF
Classement des quartiers de Dijon au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 61 ; les 49 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grangier | 3 226 €/m² | 407 |
| 2 | Cordeliers | 3 218 €/m² | 433 |
| 3 | Clos de Pouilly | 3 118 €/m² | 257 |
| 4 | République | 3 072 €/m² | 418 |
| 5 | La Toison d'Or | 3 071 €/m² | 182 |
| 6 | Monge | 3 066 €/m² | 439 |
| 56 | York | 2 123 €/m² | 143 |
| 57 | Greuze | 2 087 €/m² | 103 |
| 58 | Bel-Air | 1 650 €/m² | 103 |
| 59 | Les Valendons | 1 618 €/m² | 33 |
| 60 | Tire-Pesseau | 1 254 €/m² | 173 |
| 61 | Champ Perdrix | 857 €/m² | 244 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dijon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 145 000 € | 2 339 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 230 000 € | 3 433 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 133 000 € | 2 660 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 77 000 € | 1 571 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 87 000 € | 2 486 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 145 000 € | 1 859 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 140 000 € | 2 593 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 279 550 € | 3 584 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 133 000 € | 3 023 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 126 900 € | 2 307 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 70 000 € | 2 917 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 184 500 € | 2 636 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Dijon, déjà analysés
6 des 1 715 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 48 m²61 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 62 m²76 500 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 5 pièces de 84,12 m²119 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 69 m²79 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 2 pièces de 50 m²65 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 47 m²65 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Dijon
Pour estimer un appartement à Dijon, partez du prix DVF de 2 678 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 857 €/m² (quartier Champ Perdrix) à 3 226 €/m² (quartier Grangier). Les 16 178 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.30
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+1.59
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Dijon est de 2,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 761 €/m²
Écart résiduel observé : +52.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dijon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dijon en 2026 ?
Le prix au m² à Dijon s'élève à 2 678 €/m² pour un appartement et 3 603 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 16 178 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Dijon ?
À Dijon, le prix au m² d'une maison est de 3 603 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 678 €/m², soit un écart de 35 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dijon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dijon ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %, contre +4.7 % en moyenne dans le département (Côte-d'Or).
Dijon est-elle chère par rapport à la France ?
Dijon se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dijon ?
15,2 % des logements diagnostiqués à Dijon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dijon ?
Les prix au m² varient de 276 % entre les quartiers de Dijon. Les plus chers : Grangier (3 226 €/m²), Cordeliers (3 218 €/m²), Clos de Pouilly (3 118 €/m²). Les plus abordables : Champ Perdrix (857 €/m²), Tire-Pesseau (1 254 €/m²), Les Valendons (1 618 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Dijon
Est-ce le bon moment pour acheter à Dijon ?
Les données invitent à la prudence sur Dijon à ce stade. Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dijon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dijon est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Dijon ?
Notre analyse de zone attribue à Dijon un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dijon ?
Stabilité socio-économique fragile : Score 26/100, chômage 14% et pauvreté élevée. Piste : Cibler quartiers non-QPV pour sécuriser la valeur Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict pour la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dijon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dijon ?
Dijon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Dijon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Dijon 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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