Prix immobilier Morey-Saint-Denis 2026
597 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Morey-Saint-Denis (21220) est de 2 186 € pour un appartement et 2 448 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 186 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 448 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Morey-Saint-Denis
- Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 448 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Morey-Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 106 m² | 266 500 € | 2 514 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 43 m² | 186 000 € | 4 326 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 84 m² | 200 000 € | 2 381 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 170 m² | 130 000 € | 765 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+1.30
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 493 €/m²
Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Morey-Saint-Denis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Morey-Saint-Denis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Morey-Saint-Denis s'élève à 2 186 €/m² pour un appartement et 2 448 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Morey-Saint-Denis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Morey-Saint-Denis ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).
Morey-Saint-Denis est-elle chère par rapport à la France ?
Morey-Saint-Denis se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.99.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Morey-Saint-Denis
Est-ce le bon moment pour acheter à Morey-Saint-Denis ?
Le marché de Morey-Saint-Denis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morey-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morey-Saint-Denis est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Morey-Saint-Denis ?
À Morey-Saint-Denis, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Morey-Saint-Denis ?
Morey-Saint-Denis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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