Prix immobilier Aignay-le-Duc 2026 : 728€/m²

Appartement

728 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 596 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Aignay-le-Duc

Opportunité à étudier

Prix au m² 47,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

797 €/m²

+5.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aignay-le-Duc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 juil. 2025	Maison	103 m²	172 000 €	1 670 €
28 mars 2025	Maison	83 m²	67 000 €	807 €
31 janv. 2025	Maison	70 m²	50 000 €	714 €
25 oct. 2024	Appartement	220 m²	115 000 €	523 €
27 août 2024	Maison	106 m²	120 000 €	1 132 €
07 août 2024	Maison	123 m²	110 000 €	894 €
31 janv. 2024	Maison	90 m²	30 000 €	333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-1.34

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 388 €/m²

Écart résiduel observé : -47.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Aignay-le-Duc

Loyer moyen

6.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aignay-le-Duc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aignay-le-Duc s'élève à 728 €/m² pour un appartement et 1 596 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aignay-le-Duc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aignay-le-Duc ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Aignay-le-Duc est-elle chère par rapport à la France ?

Aignay-le-Duc se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aignay-le-Duc

Est-ce le bon moment pour acheter à Aignay-le-Duc ?

Sur la base des données publiques, Aignay-le-Duc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aignay-le-Duc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aignay-le-Duc est d'environ 10,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aignay-le-Duc ?

À Aignay-le-Duc, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aignay-le-Duc ?

Aignay-le-Duc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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