Prix immobilier Noiron-sur-Bèze 2026 : 2 038€/m²

Appartement

2 038 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 822 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Noiron-sur-Bèze

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 822 €/m²

+16.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noiron-sur-Bèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 avr. 2024	Maison	80 m²	148 911 €	1 861 €
11 avr. 2024	Maison	160 m²	183 250 €	1 145 €
08 nov. 2023	Maison	132 m²	238 000 €	1 803 €
27 juil. 2023	Maison	71 m²	130 000 €	1 831 €
12 juin 2023	Maison	20 m²	21 000 €	1 050 €
10 janv. 2023	Maison	80 m²	271 700 €	3 396 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.03

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 446 €/m²

Écart résiduel observé : +41.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Noiron-sur-Bèze

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Aussi disponible pour Noiron-sur-Bèze

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noiron-sur-Bèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noiron-sur-Bèze s'élève à 2 038 €/m² pour un appartement et 1 822 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noiron-sur-Bèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noiron-sur-Bèze présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Noiron-sur-Bèze est-elle chère par rapport à la France ?

Noiron-sur-Bèze se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noiron-sur-Bèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Noiron-sur-Bèze ?

Les données invitent à la prudence sur Noiron-sur-Bèze à ce stade. Prix au m² 41,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noiron-sur-Bèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noiron-sur-Bèze est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noiron-sur-Bèze ?

À Noiron-sur-Bèze, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noiron-sur-Bèze ?

Noiron-sur-Bèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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