Prix immobilier Brazey-en-Plaine 2026 : 1 976€/m²

Appartement

1 976 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 936 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.2%

Sur 3 ans+0.1%

Recommandation d'achat — Brazey-en-Plaine

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 936 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brazey-en-Plaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	50 m²	72 500 €	1 450 €
31 oct. 2025	Maison	72 m²	170 950 €	2 374 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	162 000 €	2 025 €
09 oct. 2025	Maison	112 m²	178 000 €	1 589 €
06 oct. 2025	Maison	106 m²	177 000 €	1 670 €
25 sept. 2025	Maison	117 m²	199 000 €	1 701 €
11 sept. 2025	Maison	90 m²	191 250 €	2 125 €
10 sept. 2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €
22 août 2025	Maison	100 m²	217 500 €	2 175 €
25 juil. 2025	Maison	87 m²	207 500 €	2 385 €
22 juil. 2025	Maison	64 m²	76 000 €	1 188 €
10 juil. 2025	Maison	85 m²	163 200 €	1 920 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.92

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 414 €/m²

Écart résiduel observé : +39.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Brazey-en-Plaine

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brazey-en-Plaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brazey-en-Plaine s'élève à 1 976 €/m² pour un appartement et 1 936 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brazey-en-Plaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brazey-en-Plaine ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.

Brazey-en-Plaine est-elle chère par rapport à la France ?

Brazey-en-Plaine se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brazey-en-Plaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Brazey-en-Plaine ?

Les données invitent à la prudence sur Brazey-en-Plaine à ce stade. Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brazey-en-Plaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brazey-en-Plaine est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brazey-en-Plaine ?

À Brazey-en-Plaine, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brazey-en-Plaine ?

Brazey-en-Plaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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