Prix immobilier Heuilley-sur-Saône 2026 : 1 166€/m²

Appartement

1 166 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 939 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Heuilley-sur-Saône

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 939 €/m²

+47.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Heuilley-sur-Saône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	100 m²	231 500 €	2 315 €
12 nov. 2025	Maison	21 m²	25 000 €	1 190 €
27 oct. 2025	Maison	58 m²	71 000 €	1 224 €
15 oct. 2025	Maison	100 m²	195 500 €	1 955 €
06 août 2025	Maison	45 m²	161 500 €	3 589 €
28 juil. 2025	Maison	196 m²	190 000 €	969 €
18 juil. 2025	Maison	89 m²	195 000 €	2 191 €
29 avr. 2025	Maison	94 m²	126 000 €	1 340 €
03 avr. 2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-0.54

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 382 €/m²

Écart résiduel observé : -15.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Heuilley-sur-Saône

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Heuilley-sur-Saône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Heuilley-sur-Saône s'élève à 1 166 €/m² pour un appartement et 1 939 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Heuilley-sur-Saône ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Heuilley-sur-Saône ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Heuilley-sur-Saône est-elle chère par rapport à la France ?

Heuilley-sur-Saône se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Heuilley-sur-Saône

Est-ce le bon moment pour acheter à Heuilley-sur-Saône ?

Sur la base des données publiques, Heuilley-sur-Saône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Heuilley-sur-Saône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Heuilley-sur-Saône est d'environ 9,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Heuilley-sur-Saône ?

À Heuilley-sur-Saône, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Heuilley-sur-Saône ?

Heuilley-sur-Saône est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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