Prix immobilier Montigny-Montfort 2026 : 1 501€/m²

Appartement

1 501 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 386 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Montigny-Montfort

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Montigny-Montfort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 juil. 2025	Maison	108 m²	200 000 €	1 852 €
01 juil. 2024	Maison	208 m²	268 000 €	1 288 €
23 avr. 2024	Maison	63 m²	30 000 €	476 €
10 avr. 2024	Maison	131 m²	220 000 €	1 679 €
30 oct. 2023	Maison	200 m²	140 000 €	700 €
04 mai 2023	Maison	63 m²	125 000 €	1 984 €
03 mars 2023	Maison	462 m²	359 395 €	778 €
26 janv. 2023	Maison	332 m²	195 000 €	587 €
19 janv. 2023	Maison	110 m²	150 900 €	1 372 €
11 janv. 2023	Maison	86 m²	105 000 €	1 221 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.06

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 432 €/m²

Écart résiduel observé : +4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Montigny-Montfort

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montigny-Montfort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montigny-Montfort s'élève à 1 501 €/m² pour un appartement et 1 386 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-Montfort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-Montfort ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Montigny-Montfort est-elle chère par rapport à la France ?

Montigny-Montfort se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montigny-Montfort

Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-Montfort ?

Sur la base des données publiques, Montigny-Montfort ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montigny-Montfort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-Montfort est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montigny-Montfort ?

Montigny-Montfort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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