Prix immobilier Fain-lès-Montbard 2026
269 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fain-lès-Montbard (21500) est de 1 097 € pour un appartement et 1 450 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 097 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 450 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Fain-lès-Montbard
- Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2023–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 450 €/m²
+15.4% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fain-lès-Montbard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 123 000 € | 1 295 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 182 800 € | 952 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 145 000 € | 1 450 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 93 m² | 132 800 € | 1 428 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 105 m² | 232 000 € | 2 210 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 136 m² | 77 000 € | 566 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
-0.67
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 425 €/m²
Écart résiduel observé : -23.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fain-lès-Montbard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fain-lès-Montbard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fain-lès-Montbard s'élève à 1 097 €/m² pour un appartement et 1 450 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fain-lès-Montbard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fain-lès-Montbard ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).
Fain-lès-Montbard est-elle chère par rapport à la France ?
Fain-lès-Montbard se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fain-lès-Montbard
Est-ce le bon moment pour acheter à Fain-lès-Montbard ?
Sur la base des données publiques, Fain-lès-Montbard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fain-lès-Montbard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fain-lès-Montbard est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fain-lès-Montbard ?
À Fain-lès-Montbard, 62,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fain-lès-Montbard ?
Fain-lès-Montbard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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