Prix au m² à Saint-Symphorien-sur-Saône en 2026
322 habitants · Côte-d'Or · 13 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Symphorien-sur-Saône (21170) est de 1 089 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 554 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 089 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 554 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Symphorien-sur-Saône
- Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Symphorien-sur-Saône
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,9 % (appartement) et 8,9 % (maison), top 15 % national
- Tendance haussière départementale : tendance +4,6 % sur 1 an et +2,4 % sur 3 ans (réf. Côte-d'Or)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier, illiquide et risqué
- Parc immobilier dégradé : 35,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue
Investissement locatif long terme : cibler rénovation énergétique pour améliorer DPE et rendement net
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Saint-Symphorien-sur-Saône sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Symphorien-sur-Saône ont évolué de +2.7 %, contre +4.7 % en moyenne dans le département (Côte-d'Or).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 089 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 554 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Symphorien-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 avr. 2026 | Maison | 159 m² | 299 000 € | 1 881 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 120 m² | 221 000 € | 1 842 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 63 m² | 118 000 € | 1 873 € |
| 06 févr. 2025 | Appartement | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 132 m² | 82 000 € | 621 € |
| 31 juil. 2024 | Maison | 115 m² | 120 000 € | 1 043 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Symphorien-sur-Saône, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 159 m²234 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 159 m²234 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²234 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 200 m²250 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 120,87 m²234 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Symphorien-sur-Saône
Estimer un bien à Saint-Symphorien-sur-Saône
Pour estimer un appartement à Saint-Symphorien-sur-Saône, partez du prix estimé Pillr de 1 089 €/m². Les 13 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Symphorien-sur-Saône
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 65 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 072 € (9,34 % du prix), dont 4 107 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Côte-d'Or.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
-0.47
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 767 €/m²
Écart résiduel observé : -38.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Symphorien-sur-Saône
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Symphorien-sur-Saône
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Symphorien-sur-Saône en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Symphorien-sur-Saône s'élève à 1 089 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 554 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Symphorien-sur-Saône ?
À Saint-Symphorien-sur-Saône, le prix au m² d'une maison est de 1 554 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 1 089 €/m², soit un écart de 43 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Symphorien-sur-Saône ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Symphorien-sur-Saône ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.7 % en moyenne dans le département (Côte-d'Or).
Saint-Symphorien-sur-Saône est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Symphorien-sur-Saône se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Symphorien-sur-Saône ?
18,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Symphorien-sur-Saône sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Symphorien-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Symphorien-sur-Saône ?
Sur la base des données publiques, Saint-Symphorien-sur-Saône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Symphorien-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Symphorien-sur-Saône est d'environ 11,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Symphorien-sur-Saône ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Symphorien-sur-Saône un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Symphorien-sur-Saône ?
Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier, illiquide et risqué. Parc immobilier dégradé : 35,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Symphorien-sur-Saône ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Symphorien-sur-Saône ?
Saint-Symphorien-sur-Saône est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Symphorien-sur-Saône ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Symphorien-sur-Saône 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Symphorien-sur-Saône
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Symphorien-sur-Saône sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Symphorien-sur-Saône
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Symphorien-sur-SaôneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Symphorien-sur-Saône