Prix immobilier Pagny-la-Ville 2026 : 1 109€/m²

Appartement

1 109 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 636 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat · Pagny-la-Ville

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : Yield brut appartement à 11.42% (P90 national)
Prix sous-évalués : Signal 'en_dessous_dept', prix 20% en dessous du département

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Parc immobilier vétuste : 33.3% de passoires F/G, travaux de rénovation lourds

Investissement rendement : Cibler appartements pour rendement >11%, accepter illiquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 636 €/m²

+28.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pagny-la-Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	180 m²	225 000 €	1 250 €
09 déc. 2025	Maison	90 m²	71 800 €	798 €
22 oct. 2025	Maison	300 m²	400 350 €	1 335 €
03 sept. 2025	Maison	87 m²	168 000 €	1 931 €
22 août 2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 313 €
01 juil. 2025	Maison	262 m²	137 758 €	526 €
27 juin 2025	Maison	169 m²	199 000 €	1 178 €
27 mars 2025	Maison	162 m²	265 000 €	1 636 €
14 févr. 2025	Maison	113 m²	231 000 €	2 044 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-0.65

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 391 €/m²

Écart résiduel observé : -20.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Pagny-la-Ville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pagny-la-Ville

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pagny-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pagny-la-Ville s'élève à 1 109 €/m² pour un appartement et 1 636 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pagny-la-Ville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pagny-la-Ville ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Pagny-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?

Pagny-la-Ville se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pagny-la-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Pagny-la-Ville ?

Sur la base des données publiques, Pagny-la-Ville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pagny-la-Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pagny-la-Ville est d'environ 11,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pagny-la-Ville ?

Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Horizon d'investissement long terme (>10 ans) requis Parc immobilier vétuste : 33.3% de passoires F/G, travaux de rénovation lourds. Piste : Négocier prix d'achat pour intégrer budget rénovation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pagny-la-Ville ?

Pagny-la-Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pagny-la-Ville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pagny-la-Ville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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