Prix immobilier Blaisy-Haut 2026 : 1 872€/m²

Appartement

1 872 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 015 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Blaisy-Haut

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Blaisy-Haut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 sept. 2025	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €
10 juin 2025	Maison	100 m²	294 850 €	2 949 €
11 janv. 2024	Maison	121 m²	170 000 €	1 405 €
07 déc. 2022	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €
27 sept. 2022	Maison	57 m²	178 000 €	3 123 €
24 août 2022	Maison	80 m²	203 000 €	2 538 €
11 juil. 2022	Maison	214 m²	244 000 €	1 140 €
06 juil. 2022	Maison	60 m²	77 000 €	1 283 €
05 juil. 2022	Maison	164 m²	276 200 €	1 684 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.73

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 406 €/m²

Écart résiduel observé : +33.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Blaisy-Haut

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Blaisy-Haut en 2026 ?

Le prix médian au m² à Blaisy-Haut s'élève à 1 872 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Blaisy-Haut ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Blaisy-Haut ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Blaisy-Haut est-elle chère par rapport à la France ?

Blaisy-Haut se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Blaisy-Haut

Est-ce le bon moment pour acheter à Blaisy-Haut ?

Les données invitent à la prudence sur Blaisy-Haut à ce stade. Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Blaisy-Haut ?

Le rendement locatif brut indicatif à Blaisy-Haut est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Blaisy-Haut ?

À Blaisy-Haut, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Blaisy-Haut ?

Blaisy-Haut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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