Prix immobilier Fontaine-lès-Dijon 2026
9 252 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fontaine-lès-Dijon (21121) est de 2 662 € pour un appartement et 3 416 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 662 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 416 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fontaine-lès-Dijon
- Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 662 €/m²
+6.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 416 €/m²
+1.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fontaine-lès-Dijon
À Fontaine-lès-Dijon, le prix médian au m² des appartements va de 2 340 €/m² dans le quartier Saint-Martin à 3 451 €/m² dans le quartier Activités Économiques, soit un écart de 47 % (1 111 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 415 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 350 €/m² (Vieux Village) à 3 447 €/m² (Saint-Martin) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Activités Économiques
3 451 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Martin
2 340 €/m²
appartement · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontaine-lès-Dijon au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Activités Économiques | 3 451 €/m² | 28 |
| 2 | Vieux Village | 3 244 €/m² | 28 |
| 3 | Majnoni | 2 641 €/m² | 146 |
| 4 | Saverney | 2 446 €/m² | 121 |
| 5 | Saint-Martin | 2 340 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontaine-lès-Dijon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 212 900 € | 2 447 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 211 525 € | 3 111 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 530 000 € | 5 521 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 175 000 € | 3 431 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 355 900 € | 4 394 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 200 000 € | 2 564 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 34 m² | 70 000 € | 2 059 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 323 700 € | 3 518 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 127 200 € | 1 899 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 163 m² | 485 000 € | 2 975 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 190 000 € | 2 923 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 125 000 € | 2 551 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.73
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+2.16
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontaine-lès-Dijon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fontaine-lès-Dijon s'élève à 2 662 €/m² pour un appartement et 3 416 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 169 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-lès-Dijon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-lès-Dijon ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +7.6 %.
Fontaine-lès-Dijon est-elle chère par rapport à la France ?
Fontaine-lès-Dijon se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.73.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fontaine-lès-Dijon ?
Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Fontaine-lès-Dijon. Les plus chers : Activités Économiques (3 451 €/m²), Vieux Village (3 244 €/m²). Les plus abordables : Saint-Martin (2 340 €/m²), Saverney (2 446 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontaine-lès-Dijon
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-lès-Dijon ?
Sur la base des données publiques, Fontaine-lès-Dijon ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-lès-Dijon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-lès-Dijon est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-lès-Dijon ?
À Fontaine-lès-Dijon, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontaine-lès-Dijon ?
Fontaine-lès-Dijon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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