Prix immobilier Longvic 2026 : 2 027€/m²

Appartement

2 027 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 629 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Longvic

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 027 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 629 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Longvic

À Longvic, le prix médian au m² des appartements va de 2 015 €/m² dans le quartier Bourg-Valentin-Prévôts à 2 500 €/m² dans le quartier Parc Poussots-Pommerets, soit un écart de 24 % (485 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 342 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 500 €/m² (Bief du Moulin) à 2 799 €/m² (Parc Poussots-Pommerets) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Parc Poussots-Pommerets

2 500 €/m²

appartement · 117 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bourg-Valentin-Prévôts

2 015 €/m²

appartement · 203 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Longvic au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Parc Poussots-Pommerets	2 500 €/m²	117
2	Bief du Moulin	2 200 €/m²	22
3	Bourg-Valentin-Prévôts	2 015 €/m²	203

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Longvic

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Appartement	83 m²	196 500 €	2 367 €
09 déc. 2025	Appartement	68 m²	125 600 €	1 847 €
08 déc. 2025	Appartement	61 m²	125 000 €	2 049 €
08 déc. 2025	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €
05 déc. 2025	Maison	70 m²	178 500 €	2 550 €
28 nov. 2025	Appartement	105 m²	241 500 €	2 300 €
27 nov. 2025	Appartement	56 m²	92 000 €	1 643 €
22 nov. 2025	Appartement	61 m²	132 650 €	2 175 €
12 nov. 2025	Appartement	41 m²	53 400 €	1 302 €
07 nov. 2025	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €
30 oct. 2025	Appartement	98 m²	295 000 €	3 010 €
24 oct. 2025	Appartement	59 m²	118 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.01

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 393 €/m²

Écart résiduel observé : +45.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Longvic

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longvic en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longvic s'élève à 2 027 €/m² pour un appartement et 2 629 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longvic ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longvic ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Longvic est-elle chère par rapport à la France ?

Longvic se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Longvic ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Longvic. Les plus chers : Parc Poussots-Pommerets (2 500 €/m²). Les plus abordables : Bourg-Valentin-Prévôts (2 015 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longvic

Est-ce le bon moment pour acheter à Longvic ?

Les données invitent à la prudence sur Longvic à ce stade. Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longvic ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longvic est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longvic ?

À Longvic, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longvic ?

Longvic est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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