Prix immobilier Fixin 2026 : 2 632€/m²

Appartement

2 632 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 866 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Fixin

À surveiller

Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 866 €/m²

+5.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fixin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	119 m²	385 000 €	3 235 €
13 nov. 2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €
05 nov. 2025	Maison	104 m²	356 430 €	3 427 €
03 nov. 2025	Maison	123 m²	351 250 €	2 856 €
03 oct. 2025	Maison	138 m²	425 050 €	3 080 €
17 juil. 2025	Maison	134 m²	160 000 €	1 194 €
17 juil. 2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 563 €
20 mai 2025	Maison	107 m²	315 700 €	2 950 €
10 mars 2025	Maison	149 m²	428 500 €	2 876 €
05 mars 2025	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €
31 janv. 2025	Maison	96 m²	235 800 €	2 456 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.69

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+2.11

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Fixin

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fixin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fixin s'élève à 2 632 €/m² pour un appartement et 2 866 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fixin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fixin ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Fixin est-elle chère par rapport à la France ?

Fixin se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fixin

Est-ce le bon moment pour acheter à Fixin ?

Le marché de Fixin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fixin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fixin est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fixin ?

À Fixin, 48,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fixin ?

Fixin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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