Prix immobilier Montbard 2026 : 1 179€/m²

Appartement

1 179 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 188 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+30.0%

Sur 3 ans+28.3%

Recommandation d'achat — Montbard

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 179 €/m²

+14.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 188 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montbard

À Montbard, le prix médian au m² des appartements va de 909 €/m² dans le quartier Faubourg-Montmuzard-Corbeton à 1 146 €/m² dans le quartier Centre-Usines, soit un écart de 26 % (237 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 102 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 099 €/m² (Centre-Usines) à 1 248 €/m² (Saint-Pierre-Les Bordes) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre-Usines

1 146 €/m²

appartement · 44 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Faubourg-Montmuzard-Corbeton

909 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montbard au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre-Usines	1 146 €/m²	44
2	Saint-Pierre-Les Bordes	941 €/m²	31
3	Faubourg-Montmuzard-Corbeton	909 €/m²	27

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montbard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	74 m²	162 000 €	2 189 €
02 déc. 2025	Maison	52 m²	74 468 €	1 432 €
01 déc. 2025	Maison	105 m²	95 000 €	905 €
20 nov. 2025	Maison	84 m²	50 000 €	595 €
20 nov. 2025	Maison	330 m²	355 000 €	1 076 €
08 nov. 2025	Appartement	86 m²	130 000 €	1 512 €
07 nov. 2025	Appartement	26 m²	32 000 €	1 231 €
04 nov. 2025	Maison	67 m²	130 000 €	1 940 €
03 nov. 2025	Appartement	48 m²	40 000 €	833 €
03 nov. 2025	Appartement	180 m²	215 000 €	1 194 €
30 oct. 2025	Appartement	39 m²	44 000 €	1 128 €
28 oct. 2025	Maison	88 m²	128 480 €	1 460 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-0.52

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 360 €/m²

Écart résiduel observé : -13.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbard s'élève à 1 179 €/m² pour un appartement et 1 188 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbard ont évolué de +28.3 %. Sur 1 an, la variation est de +30.0 %.

Montbard est-elle chère par rapport à la France ?

Montbard se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montbard ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Montbard. Les plus chers : Centre-Usines (1 146 €/m²). Les plus abordables : Faubourg-Montmuzard-Corbeton (909 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbard

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbard ?

Sur la base des données publiques, Montbard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbard est d'environ 10,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbard ?

À Montbard, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montbard ?

Montbard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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