Prix immobilier Aubigny-en-Plaine 2026 : 1 782€/m²

Appartement

1 782 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 621 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat · Aubigny-en-Plaine

À surveiller

Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut 6.24% (appart) et 6.86% (maison) attractif
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio à 70/100, revenu médian 26 930€

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, score liquidité à 23/100
Services de proximité limités : Score services_proximité à 34/100, zone rurale isolée

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (6%+) et la stabilité, éviter la revente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 621 €/m²

-7.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aubigny-en-Plaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 oct. 2025	Maison	135 m²	269 000 €	1 993 €
12 sept. 2025	Maison	128 m²	120 000 €	938 €
04 juil. 2025	Maison	99 m²	139 000 €	1 404 €
16 avr. 2025	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €
27 mars 2025	Maison	102 m²	187 500 €	1 838 €
14 févr. 2025	Maison	160 m²	60 000 €	375 €
08 janv. 2025	Maison	87 m²	229 150 €	2 634 €
08 janv. 2025	Maison	87 m²	72 112 €	829 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.57

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²

Écart résiduel observé : +25.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Aubigny-en-Plaine

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubigny-en-Plaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubigny-en-Plaine s'élève à 1 782 €/m² pour un appartement et 1 621 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubigny-en-Plaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubigny-en-Plaine ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Aubigny-en-Plaine est-elle chère par rapport à la France ?

Aubigny-en-Plaine se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubigny-en-Plaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigny-en-Plaine ?

Le marché de Aubigny-en-Plaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubigny-en-Plaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubigny-en-Plaine est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigny-en-Plaine ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, score liquidité à 23/100. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) pour sortir Services de proximité limités : Score services_proximité à 34/100, zone rurale isolée. Piste : Vérifier accès piéton aux commerces essentiels (1km) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aubigny-en-Plaine ?

Aubigny-en-Plaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aubigny-en-Plaine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aubigny-en-Plaine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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