Prix au m² à Gilly-lès-Cîteaux en 2026
727 habitants · Côte-d'Or · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gilly-lès-Cîteaux (21640) est de 2 512 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 512 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Gilly-lès-Cîteaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gilly-lès-Cîteaux
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (32 310 €), classe aisée
- Stabilité du parc : qualité parc bonne, faible vétusté
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an
- Fiabilité données prix : tendance départementale (commune à faible volume)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif (5,6 %) plutôt que la plus-value, compte tenu de la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Gilly-lès-Cîteaux sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 858 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 512 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Gilly-lès-Cîteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 avr. 2026 | Maison | 94 m² | 185 000 € | 1 968 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 151 m² | 600 000 € | 3 974 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 77 m² | 204 000 € | 2 649 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 376 m² | 313 500 € | 834 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 150 m² | 336 000 € | 2 240 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 190 m² | 550 000 € | 2 895 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 88 m² | 252 000 € | 2 864 € |
| 15 oct. 2024 | Maison | 130 m² | 334 271 € | 2 571 € |
| 09 sept. 2024 | Maison | 336 m² | 455 000 € | 1 354 € |
| 05 sept. 2024 | Maison | 138 m² | 393 400 € | 2 851 € |
| 04 juil. 2024 | Maison | 210 m² | 240 000 € | 1 143 € |
| 29 mai 2024 | Maison | 338 m² | 450 250 € | 1 332 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gilly-lès-Cîteaux, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 138 m²460 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 145 m²420 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 145 m²450 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Gilly-lès-Cîteaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 111 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 466 € (8,53 % du prix), dont 7 014 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Côte-d'Or.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+0.54
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 870 €/m²
Écart résiduel observé : -0.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gilly-lès-Cîteaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gilly-lès-Cîteaux en 2026 ?
Le prix au m² à Gilly-lès-Cîteaux s'élève à 2 512 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gilly-lès-Cîteaux ?
À Gilly-lès-Cîteaux, le prix au m² d'une maison est de 2 512 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Gilly-lès-Cîteaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gilly-lès-Cîteaux ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 % (estimation départementale).
Gilly-lès-Cîteaux est-elle chère par rapport à la France ?
Gilly-lès-Cîteaux se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gilly-lès-Cîteaux ?
19,4 % des logements diagnostiqués à Gilly-lès-Cîteaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gilly-lès-Cîteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Gilly-lès-Cîteaux ?
Sur la base des données publiques, Gilly-lès-Cîteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gilly-lès-Cîteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gilly-lès-Cîteaux est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gilly-lès-Cîteaux ?
Notre analyse de zone attribue à Gilly-lès-Cîteaux un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gilly-lès-Cîteaux ?
Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Fiabilité données prix : tendance départementale (commune à faible volume). Piste : se référer aux tendances du Côte-d'Or (21). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gilly-lès-Cîteaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gilly-lès-Cîteaux ?
Gilly-lès-Cîteaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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