Prix au m² à Couchey en 2026
1 103 habitants · Côte-d'Or · 75 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Couchey (21160) est de 1 885 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 524 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 885 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Maison
2 524 €
par m² · 66 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Couchey
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Couchey
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (30 950 €), zone aisée pavillonnaire
- Services de proximité : bonne accessibilité aux commodités
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée +2,4 % sur 3 ans
- Parc ancien dégradé : 25 % des biens sont passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote future
Investissement locatif : privilégier l'achat de biens rénovés pour éviter les passoires thermiques et maximiser le rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Couchey sur le millésime 2025, contre 24 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Couchey ont évolué de +1.6 %, contre +4.7 % en moyenne dans le département (Côte-d'Or).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 885 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 524 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Couchey
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
12
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
2
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Couchey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Maison | 123 m² | 313 500 € | 2 549 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 128 m² | 300 000 € | 2 344 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 365 000 € | 3 318 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 389 000 € | 2 628 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 341 500 € | 3 485 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 391 000 € | 1 564 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 211 000 € | 2 638 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 310 900 € | 3 454 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 410 350 € | 3 283 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 135 m² | 498 000 € | 3 689 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 90 m² | 233 000 € | 2 589 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 292 000 € | 2 655 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Couchey, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 202 m²385 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 141 m²360 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 94 m²219 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 94,34 m²289 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 107 m²328 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 176 m²499 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Couchey
Pour estimer un appartement à Couchey, partez du prix estimé Pillr de 1 885 €/m². Les 75 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Couchey
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 113 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 613 € (8,51 % du prix), dont 7 140 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Côte-d'Or.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+0.58
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 848 €/m²
Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Couchey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Couchey
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Couchey en 2026 ?
Le prix au m² à Couchey s'élève à 1 885 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 524 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 66 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Couchey ?
À Couchey, le prix au m² d'une maison est de 2 524 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 885 €/m², soit un écart de 34 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Couchey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Couchey ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %, contre +4.7 % en moyenne dans le département (Côte-d'Or).
Couchey est-elle chère par rapport à la France ?
Couchey se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Couchey ?
19,7 % des logements diagnostiqués à Couchey sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Couchey
Est-ce le bon moment pour acheter à Couchey ?
Sur la base des données publiques, Couchey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couchey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couchey est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Couchey ?
Notre analyse de zone attribue à Couchey un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couchey ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée +2,4 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Parc ancien dégradé : 25 % des biens sont passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote future. Piste : cibler uniquement biens rénovés ou avec budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Couchey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Couchey ?
Couchey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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