Prix au m² à Binges en 2026
880 habitants · Côte-d'Or · 41 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Binges (21270) est de 2 122 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 122 €
par m² · 40 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Binges
- Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Binges
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 % (appartement) et 7,7 % (maison), excellent pour la région
- Profil socio-économique stable : revenu médian 30 070 € et faible taux de pauvreté, base locative solide
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
- Fiabilité des tendances communales : tendance tendance départementale, les chiffres communaux sont des proxies départementaux
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement élevé (7 %+) et la stabilité, éviter la spéculation courte durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Binges sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Binges ont évolué de +0.1 %, contre +4.7 % en moyenne dans le département (Côte-d'Or).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 272 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 122 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Binges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 juin 2026 | Maison | 120 m² | 297 300 € | 2 478 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 112 m² | 290 100 € | 2 590 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 318 800 € | 2 018 € |
| 25 août 2025 | Maison | 100 m² | 221 600 € | 2 216 € |
| 12 août 2025 | Maison | 290 m² | 160 000 € | 552 € |
| 11 août 2025 | Maison | 90 m² | 254 000 € | 2 822 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 143 m² | 130 000 € | 909 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 94 m² | 194 000 € | 2 064 € |
| 17 mars 2025 | Appartement | 160 m² | 246 000 € | 1 538 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Binges
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 136 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 310 € (8,32 % du prix), dont 8 593 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Côte-d'Or.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+1.09
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 834 €/m²
Écart résiduel observé : +23.9 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Binges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Binges en 2026 ?
Le prix au m² à Binges s'élève à 2 122 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 41 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Binges ?
À Binges, le prix au m² d'une maison est de 2 122 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Binges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Binges ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.7 % en moyenne dans le département (Côte-d'Or).
Binges est-elle chère par rapport à la France ?
Binges se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Binges ?
20,3 % des logements diagnostiqués à Binges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Binges
Est-ce le bon moment pour acheter à Binges ?
Le marché de Binges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Binges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Binges est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Binges ?
Notre analyse de zone attribue à Binges un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Binges ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Fiabilité des tendances communales : tendance tendance départementale, les chiffres communaux sont des proxies départementaux. Piste : se référer aux tendances départementales pour l'analyse de marché. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Binges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Binges ?
Binges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Binges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Binges 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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