Prix immobilier Pluvet 2026 : 2 163€/m²

Appartement

2 163 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 908 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Pluvet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 908 €/m²

-9.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pluvet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 oct. 2024	Maison	60 m²	97 000 €	1 617 €
11 juil. 2024	Maison	212 m²	330 000 €	1 557 €
09 juil. 2024	Maison	92 m²	277 300 €	3 014 €
26 mars 2024	Maison	118 m²	268 000 €	2 271 €
04 août 2023	Maison	127 m²	180 000 €	1 417 €
24 avr. 2023	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €
16 janv. 2023	Maison	95 m²	115 000 €	1 211 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.26

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 439 €/m²

Écart résiduel observé : +50.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Pluvet

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Aussi disponible pour Pluvet

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pluvet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pluvet s'élève à 2 163 €/m² pour un appartement et 1 908 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pluvet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pluvet présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Pluvet est-elle chère par rapport à la France ?

Pluvet se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pluvet

Est-ce le bon moment pour acheter à Pluvet ?

Les données invitent à la prudence sur Pluvet à ce stade. Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pluvet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pluvet est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pluvet ?

À Pluvet, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pluvet ?

Pluvet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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