Prix immobilier Bretenière 2026 : 2 696€/m²

Appartement

2 696 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 139 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Bretenière

À surveiller

Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 139 €/m²

+19.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bretenière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	82 m²	256 400 €	3 127 €
29 sept. 2025	Maison	101 m²	317 085 €	3 139 €
01 sept. 2025	Maison	91 m²	286 700 €	3 151 €
28 mai 2025	Maison	93 m²	308 750 €	3 320 €
20 mai 2025	Maison	88 m²	318 500 €	3 619 €
25 avr. 2025	Maison	93 m²	267 000 €	2 871 €
04 avr. 2025	Maison	65 m²	240 000 €	3 692 €
31 mars 2025	Maison	114 m²	402 800 €	3 533 €
26 mars 2025	Maison	90 m²	262 000 €	2 911 €
13 févr. 2025	Maison	140 m²	371 730 €	2 655 €
16 janv. 2025	Maison	98 m²	225 000 €	2 296 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.79

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+2.22

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Bretenière

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bretenière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bretenière s'élève à 2 696 €/m² pour un appartement et 3 139 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bretenière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bretenière ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Bretenière est-elle chère par rapport à la France ?

Bretenière se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bretenière

Est-ce le bon moment pour acheter à Bretenière ?

Le marché de Bretenière est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bretenière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bretenière est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretenière ?

À Bretenière, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bretenière ?

Bretenière est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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