Prix immobilier Bessey-lès-Cîteaux 2026 : 2 109€/m²

Appartement

2 109 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 142 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Bessey-lès-Cîteaux

À surveiller

Prix au m² 46,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 142 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bessey-lès-Cîteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Maison	85 m²	248 000 €	2 918 €
16 oct. 2025	Maison	150 m²	421 000 €	2 807 €
15 oct. 2025	Maison	120 m²	267 000 €	2 225 €
02 oct. 2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €
28 juil. 2025	Maison	198 m²	330 300 €	1 668 €
27 juin 2025	Maison	214 m²	257 400 €	1 203 €
02 juin 2025	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €
21 mai 2025	Maison	136 m²	280 000 €	2 059 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.16

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 436 €/m²

Écart résiduel observé : +46.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bessey-lès-Cîteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bessey-lès-Cîteaux s'élève à 2 109 €/m² pour un appartement et 2 142 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bessey-lès-Cîteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bessey-lès-Cîteaux ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Bessey-lès-Cîteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Bessey-lès-Cîteaux se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessey-lès-Cîteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessey-lès-Cîteaux ?

Le marché de Bessey-lès-Cîteaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessey-lès-Cîteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessey-lès-Cîteaux est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessey-lès-Cîteaux ?

À Bessey-lès-Cîteaux, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bessey-lès-Cîteaux ?

Bessey-lès-Cîteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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