Prix immobilier Villers-les-Pots 2026 : 1 894€/m²

Appartement

1 894 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 863 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+18.8%

Recommandation d'achat — Villers-les-Pots

À surveiller

Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 863 €/m²

+25.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-les-Pots

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €
17 oct. 2025	Maison	110 m²	195 500 €	1 777 €
09 oct. 2025	Maison	162 m²	120 000 €	741 €
23 sept. 2025	Maison	96 m²	151 100 €	1 574 €
16 sept. 2025	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €
30 juil. 2025	Maison	112 m²	218 200 €	1 948 €
15 juil. 2025	Maison	170 m²	128 571 €	756 €
08 juil. 2025	Maison	240 m²	317 000 €	1 321 €
20 juin 2025	Maison	141 m²	301 300 €	2 137 €
20 juin 2025	Maison	102 m²	90 000 €	882 €
13 juin 2025	Maison	100 m²	223 000 €	2 230 €
10 juin 2025	Maison	110 m²	224 200 €	2 038 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.77

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 431 €/m²

Écart résiduel observé : +32.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-les-Pots en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-les-Pots s'élève à 1 894 €/m² pour un appartement et 1 863 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-les-Pots ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-les-Pots ont évolué de +18.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Villers-les-Pots est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-les-Pots se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-les-Pots

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-les-Pots ?

Le marché de Villers-les-Pots est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-les-Pots ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-les-Pots est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-les-Pots ?

À Villers-les-Pots, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-les-Pots ?

Villers-les-Pots est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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