Prix immobilier Longchamp 2026 : 2 028€/m²

Appartement

2 028 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 189 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Longchamp

À surveiller

Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 189 €/m²

+16.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Longchamp

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	101 m²	212 000 €	2 099 €
05 nov. 2025	Maison	230 m²	200 000 €	870 €
22 oct. 2025	Appartement	156 m²	219 450 €	1 407 €
18 août 2025	Maison	101 m²	248 000 €	2 455 €
14 août 2025	Maison	102 m²	255 000 €	2 500 €
28 juil. 2025	Maison	120 m²	228 000 €	1 900 €
16 juil. 2025	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €
30 juin 2025	Maison	110 m²	220 400 €	2 004 €
02 juin 2025	Maison	80 m²	193 000 €	2 413 €
05 mai 2025	Maison	133 m²	303 100 €	2 279 €
11 févr. 2025	Maison	116 m²	281 000 €	2 422 €
31 janv. 2025	Maison	146 m²	189 200 €	1 296 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.02

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 432 €/m²

Écart résiduel observé : +41.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Longchamp

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longchamp en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longchamp s'élève à 2 028 €/m² pour un appartement et 2 189 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longchamp ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longchamp ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Longchamp est-elle chère par rapport à la France ?

Longchamp se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longchamp

Est-ce le bon moment pour acheter à Longchamp ?

Le marché de Longchamp est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longchamp ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longchamp est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longchamp ?

À Longchamp, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longchamp ?

Longchamp est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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