Prix immobilier Courcelles-Frémoy 2026 : 1 505€/m²

Appartement

1 505 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

995 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Courcelles-Frémoy

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Courcelles-Frémoy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	441 m²	237 000 €	537 €
27 févr. 2025	Maison	97 m²	77 636 €	800 €
31 déc. 2024	Maison	77 m²	64 000 €	831 €
21 déc. 2024	Maison	140 m²	230 000 €	1 643 €
23 juin 2023	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €
30 août 2022	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
05 juil. 2022	Maison	127 m²	144 500 €	1 138 €
28 avr. 2022	Maison	232 m²	116 600 €	503 €
13 janv. 2022	Maison	129 m²	120 000 €	930 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.07

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 408 €/m²

Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Courcelles-Frémoy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Courcelles-Frémoy

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courcelles-Frémoy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courcelles-Frémoy s'élève à 1 505 €/m² pour un appartement et 995 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courcelles-Frémoy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courcelles-Frémoy ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Courcelles-Frémoy est-elle chère par rapport à la France ?

Courcelles-Frémoy se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courcelles-Frémoy

Est-ce le bon moment pour acheter à Courcelles-Frémoy ?

Sur la base des données publiques, Courcelles-Frémoy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courcelles-Frémoy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courcelles-Frémoy est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Courcelles-Frémoy ?

Courcelles-Frémoy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Courcelles-Frémoy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.