Prix immobilier Darois 2026 : 2 575€/m²

Appartement

2 575 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 476 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Darois

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 476 €/m²

+16.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Darois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 juil. 2025	Maison	100 m²	375 700 €	3 757 €
04 mars 2025	Maison	96 m²	308 750 €	3 216 €
16 déc. 2024	Maison	101 m²	248 000 €	2 455 €
29 nov. 2024	Maison	167 m²	365 000 €	2 186 €
26 sept. 2024	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €
13 nov. 2023	Maison	114 m²	250 000 €	2 193 €
25 sept. 2023	Maison	87 m²	287 000 €	3 299 €
16 juin 2023	Maison	288 m²	379 100 €	1 316 €
24 mars 2023	Maison	186 m²	515 000 €	2 769 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+2.00

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Darois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Darois

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Darois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Darois s'élève à 2 575 €/m² pour un appartement et 2 476 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Darois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Darois ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Darois est-elle chère par rapport à la France ?

Darois se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Darois

Est-ce le bon moment pour acheter à Darois ?

Le marché de Darois est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Darois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Darois est d'environ 4,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Darois ?

À Darois, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Darois ?

Darois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Darois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.