Prix immobilier Vic-des-Prés 2026 : 1 580€/m²

Appartement

1 580 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

831 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Vic-des-Prés

À surveiller

Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Vic-des-Prés

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2024	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €
17 mai 2024	Maison	120 m²	51 000 €	425 €
20 mars 2024	Maison	200 m²	200 000 €	1 000 €
31 mars 2023	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €
28 déc. 2021	Maison	125 m²	90 000 €	720 €
13 déc. 2021	Maison	165 m²	219 000 €	1 327 €
06 août 2021	Maison	226 m²	162 750 €	720 €
06 août 2021	Maison	120 m²	152 500 €	1 271 €
14 avr. 2021	Maison	124 m²	103 000 €	831 €
04 avr. 2021	Maison	165 m²	75 000 €	455 €
05 mars 2021	Maison	170 m²	405 000 €	2 382 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.20

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 418 €/m²

Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Vic-des-Prés

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vic-des-Prés en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vic-des-Prés s'élève à 1 580 €/m² pour un appartement et 831 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vic-des-Prés ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vic-des-Prés présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Vic-des-Prés est-elle chère par rapport à la France ?

Vic-des-Prés se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vic-des-Prés

Est-ce le bon moment pour acheter à Vic-des-Prés ?

Le marché de Vic-des-Prés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vic-des-Prés ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vic-des-Prés est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vic-des-Prés ?

Vic-des-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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