Prix immobilier Baubigny 2026 : 1 473€/m²

Appartement

1 473 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 141 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Baubigny

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 141 €/m²

+45.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Baubigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 août 2025	Maison	262 m²	500 000 €	1 908 €
30 juin 2025	Maison	90 m²	77 000 €	856 €
25 juin 2025	Maison	270 m²	289 000 €	1 070 €
06 juin 2025	Maison	216 m²	282 000 €	1 306 €
27 mai 2025	Maison	154 m²	169 850 €	1 103 €
26 mai 2025	Maison	136 m²	310 000 €	2 279 €
23 mai 2025	Maison	180 m²	550 000 €	3 056 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.01

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 459 €/m²

Écart résiduel observé : +1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Baubigny

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baubigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baubigny s'élève à 1 473 €/m² pour un appartement et 2 141 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baubigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baubigny ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Baubigny est-elle chère par rapport à la France ?

Baubigny se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baubigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Baubigny ?

Sur la base des données publiques, Baubigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baubigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baubigny est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baubigny ?

À Baubigny, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Baubigny ?

Baubigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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