Prix immobilier Saulieu 2026 : 1 004€/m²

Appartement

1 004 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

974 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+12.8%

Recommandation d'achat — Saulieu

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 004 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Maison 2025

974 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saulieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	78 m²	119 000 €	1 526 €
15 déc. 2025	Maison	60 m²	75 200 €	1 253 €
13 déc. 2025	Maison	120 m²	111 000 €	925 €
31 oct. 2025	Appartement	198 m²	408 650 €	2 064 €
28 oct. 2025	Maison	102 m²	198 000 €	1 941 €
27 oct. 2025	Appartement	155 m²	100 000 €	645 €
22 oct. 2025	Maison	294 m²	135 000 €	459 €
23 sept. 2025	Appartement	243 m²	170 000 €	700 €
11 sept. 2025	Appartement	98 m²	105 500 €	1 077 €
26 août 2025	Maison	85 m²	114 800 €	1 351 €
29 juil. 2025	Maison	44 m²	40 000 €	909 €
28 juil. 2025	Maison	170 m²	145 000 €	853 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-0.84

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 370 €/m²

Écart résiduel observé : -26.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Saulieu

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saulieu

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saulieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saulieu s'élève à 1 004 €/m² pour un appartement et 974 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saulieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saulieu ont évolué de +12.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saulieu est-elle chère par rapport à la France ?

Saulieu se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saulieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Saulieu ?

Sur la base des données publiques, Saulieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saulieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saulieu est d'environ 10,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saulieu ?

À Saulieu, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saulieu ?

Saulieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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