Prix immobilier Pichanges 2026 : 2 669€/m²

Appartement

2 669 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 737 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Pichanges

À surveiller

Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Pichanges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	132 m²	328 500 €	2 489 €
14 nov. 2025	Maison	159 m²	289 000 €	1 818 €
17 oct. 2025	Maison	195 m²	316 833 €	1 625 €
05 sept. 2025	Maison	138 m²	272 400 €	1 974 €
25 juin 2025	Maison	128 m²	165 000 €	1 289 €
13 juin 2025	Maison	172 m²	285 000 €	1 657 €
07 juin 2025	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €
12 févr. 2025	Maison	282 m²	535 550 €	1 899 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.74

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+2.17

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Pichanges

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pichanges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pichanges s'élève à 2 669 €/m² pour un appartement et 1 737 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pichanges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pichanges ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Pichanges est-elle chère par rapport à la France ?

Pichanges se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pichanges

Est-ce le bon moment pour acheter à Pichanges ?

Le marché de Pichanges est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pichanges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pichanges est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pichanges ?

À Pichanges, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pichanges ?

Pichanges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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