Prix immobilier Curtil-Vergy 2026 : 2 349€/m²

Appartement

2 349 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 591 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Curtil-Vergy

À surveiller

Prix au m² 58,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Curtil-Vergy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	182 m²	384 500 €	2 113 €
13 nov. 2024	Maison	100 m²	238 000 €	2 380 €
08 févr. 2024	Maison	203 m²	449 000 €	2 212 €
05 mai 2023	Maison	181 m²	422 000 €	2 331 €
14 avr. 2023	Maison	240 m²	459 350 €	1 914 €
17 févr. 2023	Maison	306 m²	339 000 €	1 108 €
08 févr. 2023	Maison	113 m²	365 000 €	3 230 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.60

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 480 €/m²

Écart résiduel observé : +58.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Curtil-Vergy

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Curtil-Vergy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Curtil-Vergy s'élève à 2 349 €/m² pour un appartement et 2 591 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Curtil-Vergy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Curtil-Vergy ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Curtil-Vergy est-elle chère par rapport à la France ?

Curtil-Vergy se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Curtil-Vergy

Est-ce le bon moment pour acheter à Curtil-Vergy ?

Le marché de Curtil-Vergy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Curtil-Vergy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Curtil-Vergy est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Curtil-Vergy ?

À Curtil-Vergy, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Curtil-Vergy ?

Curtil-Vergy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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