Prix immobilier Fleurey-sur-Ouche 2026 : 2 066€/m²

Appartement

2 066 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 671 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.4%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Fleurey-sur-Ouche

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 671 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fleurey-sur-Ouche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	193 m²	306 350 €	1 587 €
23 oct. 2025	Maison	194 m²	575 000 €	2 964 €
23 oct. 2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €
20 oct. 2025	Maison	142 m²	497 910 €	3 506 €
01 oct. 2025	Maison	69 m²	204 200 €	2 959 €
04 sept. 2025	Maison	90 m²	223 000 €	2 478 €
21 août 2025	Maison	100 m²	267 100 €	2 671 €
14 août 2025	Maison	70 m²	102 700 €	1 467 €
30 juil. 2025	Maison	124 m²	412 100 €	3 323 €
18 juil. 2025	Maison	89 m²	246 680 €	2 772 €
17 juil. 2025	Maison	50 m²	300 000 €	6 000 €
15 juil. 2025	Maison	84 m²	278 000 €	3 310 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.08

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 484 €/m²

Écart résiduel observé : +39.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fleurey-sur-Ouche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fleurey-sur-Ouche s'élève à 2 066 €/m² pour un appartement et 2 671 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fleurey-sur-Ouche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fleurey-sur-Ouche ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +16.4 %.

Fleurey-sur-Ouche est-elle chère par rapport à la France ?

Fleurey-sur-Ouche se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fleurey-sur-Ouche

Est-ce le bon moment pour acheter à Fleurey-sur-Ouche ?

Les données invitent à la prudence sur Fleurey-sur-Ouche à ce stade. Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fleurey-sur-Ouche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fleurey-sur-Ouche est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleurey-sur-Ouche ?

À Fleurey-sur-Ouche, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fleurey-sur-Ouche ?

Fleurey-sur-Ouche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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