Prix immobilier Corcelles-lès-Cîteaux 2026 : 2 219€/m²

Appartement

2 219 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 410 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Corcelles-lès-Cîteaux

À surveiller

Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 410 €/m²

+9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Corcelles-lès-Cîteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	53 m²	168 000 €	3 170 €
30 juin 2025	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €
13 juin 2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €
06 mai 2025	Maison	114 m²	244 600 €	2 146 €
06 mai 2025	Maison	167 m²	352 950 €	2 113 €
18 avr. 2025	Maison	136 m²	334 700 €	2 461 €
14 avr. 2025	Maison	84 m²	265 050 €	3 155 €
25 mars 2025	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €
24 mars 2025	Maison	302 m²	280 000 €	927 €
14 mars 2025	Maison	112 m²	267 900 €	2 392 €
24 janv. 2025	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €
13 janv. 2025	Maison	102 m²	273 400 €	2 680 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.36

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 456 €/m²

Écart résiduel observé : +52.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Corcelles-lès-Cîteaux

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Corcelles-lès-Cîteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corcelles-lès-Cîteaux s'élève à 2 219 €/m² pour un appartement et 2 410 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Corcelles-lès-Cîteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Corcelles-lès-Cîteaux ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Corcelles-lès-Cîteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Corcelles-lès-Cîteaux se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corcelles-lès-Cîteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Corcelles-lès-Cîteaux ?

Le marché de Corcelles-lès-Cîteaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corcelles-lès-Cîteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corcelles-lès-Cîteaux est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corcelles-lès-Cîteaux ?

À Corcelles-lès-Cîteaux, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Corcelles-lès-Cîteaux ?

Corcelles-lès-Cîteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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