Prix immobilier Vitteaux 2026 : 850€/m²

Appartement

850 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

999 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Vitteaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

999 €/m²

+33.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vitteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	166 m²	168 200 €	1 013 €
18 nov. 2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €
10 oct. 2025	Maison	120 m²	81 600 €	680 €
28 août 2025	Maison	92 m²	109 500 €	1 190 €
22 juil. 2025	Maison	118 m²	103 000 €	873 €
26 juin 2025	Maison	81 m²	83 000 €	1 025 €
16 avr. 2025	Maison	117 m²	108 000 €	923 €
20 mars 2025	Maison	74 m²	72 000 €	973 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-1.12

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 377 €/m²

Écart résiduel observé : -38.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Vitteaux

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vitteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vitteaux s'élève à 850 €/m² pour un appartement et 999 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vitteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vitteaux ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Vitteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Vitteaux se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vitteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Vitteaux ?

Sur la base des données publiques, Vitteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vitteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vitteaux est d'environ 10,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitteaux ?

À Vitteaux, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vitteaux ?

Vitteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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