Prix immobilier Fénay 2026 : 2 763€/m²

Appartement

2 763 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 347 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.1%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Fénay

À surveiller

Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 347 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fénay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	184 m²	309 300 €	1 681 €
31 oct. 2025	Maison	120 m²	317 500 €	2 646 €
24 oct. 2025	Maison	52 m²	227 745 €	4 380 €
24 oct. 2025	Maison	52 m²	155 000 €	2 981 €
16 sept. 2025	Maison	75 m²	275 000 €	3 667 €
11 sept. 2025	Maison	50 m²	107 500 €	2 150 €
24 juil. 2025	Maison	41 m²	85 000 €	2 073 €
23 juil. 2025	Maison	150 m²	352 100 €	2 347 €
25 juin 2025	Maison	41 m²	80 000 €	1 951 €
20 juin 2025	Maison	88 m²	264 500 €	3 006 €
15 avr. 2025	Maison	126 m²	275 335 €	2 185 €
14 avr. 2025	Maison	96 m²	269 000 €	2 802 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.89

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+2.34

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Fénay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fénay

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fénay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fénay s'élève à 2 763 €/m² pour un appartement et 2 347 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fénay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fénay ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.

Fénay est-elle chère par rapport à la France ?

Fénay se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fénay

Est-ce le bon moment pour acheter à Fénay ?

Le marché de Fénay est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fénay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fénay est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fénay ?

À Fénay, 20,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fénay ?

Fénay est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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