Prix au m² à Valforêt en 2026
331 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Valforêt (21220) est de 2 425 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 425 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Valforêt
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenus élevés : Revenu médian 28 370€ (INSEE 2023), capacité locative forte
- Faible vacance : Taux de vacance 7.1%, demande locative stable malgré volume
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 ventes/an), difficile à revendre vite
- Manque de services : Score services 24/100, zone rurale isolée sans commerces proches
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé (7.2%), accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Valforêt sur le millésime 2025, contre 4 en 2023. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 425 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Valforêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 270 000 € | 2 547 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 225 000 € | 2 123 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 241 500 € | 3 019 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 260 000 € | 2 766 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 157 m² | 260 500 € | 1 659 € |
| 06 août 2025 | Maison | 230 m² | 446 500 € | 1 941 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 135 m² | 245 900 € | 1 821 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valforêt en 2026 ?
Le prix au m² à Valforêt s'élève à 2 425 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 17 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Valforêt ?
À Valforêt, le prix au m² d'une maison est de 2 425 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Valforêt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valforêt ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).
Valforêt est-elle chère par rapport à la France ?
Valforêt se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valforêt ?
14,3 % des logements diagnostiqués à Valforêt sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valforêt
La demande locative est-elle forte à Valforêt ?
Notre analyse de zone attribue à Valforêt un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valforêt ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 ventes/an), difficile à revendre vite. Manque de services : Score services 24/100, zone rurale isolée sans commerces proches. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valforêt ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valforêt ?
Valforêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Valforêt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valforêt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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