Prix immobilier Magny-lès-Aubigny 2026 : 1 836€/m²

Appartement

1 836 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 556 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Magny-lès-Aubigny

À surveiller

Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Magny-lès-Aubigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 mai 2024	Maison	123 m²	130 000 €	1 057 €
21 déc. 2023	Appartement	105 m²	50 000 €	476 €
16 nov. 2022	Maison	86 m²	65 000 €	756 €
07 oct. 2022	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €
07 oct. 2022	Maison	162 m²	132 000 €	815 €
17 sept. 2022	Maison	125 m²	249 900 €	1 999 €
15 sept. 2022	Maison	78 m²	174 000 €	2 231 €
07 juil. 2022	Maison	159 m²	206 000 €	1 296 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.67

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²

Écart résiduel observé : +28.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Magny-lès-Aubigny

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Magny-lès-Aubigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magny-lès-Aubigny s'élève à 1 836 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Magny-lès-Aubigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Magny-lès-Aubigny présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Magny-lès-Aubigny est-elle chère par rapport à la France ?

Magny-lès-Aubigny se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magny-lès-Aubigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-lès-Aubigny ?

Le marché de Magny-lès-Aubigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magny-lès-Aubigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magny-lès-Aubigny est d'environ 8,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-lès-Aubigny ?

À Magny-lès-Aubigny, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Magny-lès-Aubigny ?

Magny-lès-Aubigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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