Prix immobilier Époisses : 1 155 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 155 €

par m² · 39 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Tendance du département

Sur 1 an+4.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat · Époisses

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Époisses

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (8,4 % appartement, 8,5 % maison), excellent pour le rural
Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %), population stable

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (plus de 8 %), avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Époisses

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

4 ventes ont été enregistrées à Époisses sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+12.7%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 155 €/m²

+12.7% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Époisses

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Délai médian en ligne

9 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Époisses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 juin 2026	Maison	85 m²	146 200 €	1 720 €
03 juin 2026	Maison	61 m²	132 000 €	2 164 €
17 mars 2026	Maison	92 m²	185 000 €	2 011 €
16 févr. 2026	Maison	180 m²	95 000 €	528 €
28 janv. 2026	Maison	144 m²	129 167 €	897 €
29 oct. 2025	Maison	238 m²	265 000 €	1 113 €
22 oct. 2025	Maison	257 m²	240 000 €	934 €
10 sept. 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
22 août 2025	Maison	85 m²	159 700 €	1 879 €
19 août 2025	Appartement	108 m²	120 000 €	1 111 €
29 juil. 2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €
15 janv. 2025	Maison	30 m²	15 000 €	500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Époisses, déjà analysés

6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 6 pièces de 300 m²259 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 300 m²259 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 104 m²95 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 158 m²169 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 16 pièces de 207 m²195 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 156 m²159 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Époisses

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

–

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

2 926 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 643 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 632 €/m²

Chevigny-Saint-Sauveur

11 108 hab.

2 577 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 530 €/m²

Analyse complète Époisses

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Époisses

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Époisses en 2026 ?

Le prix au m² à Époisses s'élève à 1 155 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 39 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Époisses ?

À Époisses, le prix au m² d'une maison est de 1 155 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Époisses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Époisses ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 % (estimation départementale).

Époisses est-elle chère par rapport à la France ?

Époisses se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Époisses ?

28,9 % des logements diagnostiqués à Époisses sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Époisses

La demande locative est-elle forte à Époisses ?

Notre analyse de zone attribue à Époisses un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Époisses ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %), population stable. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme se développe. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Époisses ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Époisses ?

Époisses est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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